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東勢鄉土地貸款率利最低銀行比較  代辦社保

  這種策略在佛山也有較多案例。一位房地產行業資深人士就表示，自己以這種方式買瞭多套房產，"用朋友的名額、用下屬的名額，買瞭好幾套。"他認為，限購政策早晚會取消，到時候再過戶就可以，"而且買房本來就是為瞭投資，等房價漲瞭直接賣出去也行。"對於這樣做是否有風險，該人士毫不在乎地說，都是用自己信任的人的名額，而且也簽訂瞭協議，沒什麼好擔心的。

  11月18日，廣州出臺"穗五條"，宣告原來的限購政策正式升級，將非本地居民獲得購房資格須繳納社保或納稅的年限從1年提升至3年，而二套房的首付則從六成上升至七成。

  借用別人資格 小心房產拿不回

內容來自sina新聞

兩招規避限購政策？不靠譜

  此外，記者還瞭解到，目前大中型中介極少有"代辦社保"，這種業務普遍由一些本地小中介進行。有一位市民向記者報料稱，在鹽步一傢小型中介可代辦社保，他已有幾個朋友成功辦理並買房瞭。對此，孫敢表示，限購從某一程度上屬於新政的范疇，從目前來看，限購更嚴格的表述是地方性法規其中一項條文，也具有一定的法律依據。因此，代辦社保來取得購房資格嚴格來說是違法的，對於購房者有極大的風險。

  風險：協議或不被法院認可

  而另一位不願具名的法律人士則表示，限購政策屬於政令而非法令，並不屬於合同無效的條款，即"規避法律法規的合同自始無效"。因此，雙方的協議應該有效的。但即使有效也並不表示法院會保護出資人的利益。該人士表示，法院基本會判定解除合同，被借名的人退回由出資人的購房款。

  簽瞭協議就不用擔心瞭嗎？記者就此咨詢瞭幾位法律界人士，得到的結果都是否定的。廣東群立弘律師事務所律師孫敢就表示，如果協議裡規定房子的真正所有權人是出資人，這句話在法律裡"說瞭等於白說"，因為其架空瞭物權法。孫敢表示，"借名買房"是非常不靠譜的事情，"除非出資人和'產權人'是非常鐵的關系，否則一旦發生糾紛將非常麻煩。"

  焦點：限購令短期內不會取消



  在一線城市限購政策進一步收緊後，"借名買房"就開始流行起來。所謂借名買房，就是有錢而沒有購房資格的買房人，"借用"有購房資格的朋友的相關信息來買房，明面上的購房人、房產證等都是未出資的朋友。而雙方再私下簽訂協議，這套房的真正所有權屬於出資人，並約定，等到限購政策取消或產權人重新擁有購房資格後，再將房產過戶給出資人。

  長信集團營銷中心總經理徐偉釗表示，雖然目前正在研究長效機制，但房產稅等在短期內不會落地，而佛山的限購政策暫時也不會取消。

  "代辦社保"在佛山也不是一個新名詞，在限購政策剛剛落地時，不少想要購房卻不滿足納稅或社保年限的人就紛紛補繳社保，而後補繳社保被叫停。對於廣佛交界處的樓盤來說，主要的客源來自於廣州，不能補繳他們就尋找代辦。而這個代辦與常規意義上的代辦並不相同，購房者通常需要繳納3萬～5萬元的手續費，然後由中介機構通過代辦社保的方式，為購房者搞定購房名額。

  值得註意的是，所有"借名買房"的人，其初衷是認定限購政策不會執行太久，總有一天會取消，而一旦取消就可辦理產權轉移，真正"物歸原主"。但令他們失望的是，限購政策已執行兩年，且一線城市限購政策還在收緊，取消或許遙遙無期。

  記者查閱發現，在佛山也有過"借名買房"而鬧上法院的糾紛。購房人因為沒有購房名額，也向朋友"借"瞭名，買下南海千燈湖板塊的房子。但兩年過去瞭，限購政策沒解除，真正的出資人還是難以拿到產權。於是該出資人向法院起訴，請求法院判令該房產歸出資人所有。但法院駁回瞭其訴訟請求，理由是雙方明知出資人不符合在佛山市購房的資格，但仍選擇以簽訂所謂協議的方式，規避國傢限購政策的規定，屬於惡意串通，損害公共利益。



  幾萬元換名額小中介未必靠譜

  顯然，廣州等一線城市的調控政策又一次收緊。不過，緊鄰廣州的佛山並沒有要緊跟的勢頭，而且"聰明"的購房者們已預先找出各種規避政策的方法，可謂"上有政策、下有對策"。不過，這些對策並非都安全，一著不慎，購房者就可能得不償失。

  隨著廣州的房價越來越高，越來越多廣州買傢發現，買廣州的郊區盤不如買佛山的樓盤，房價更低且交通成本也相差無幾。於是，不僅是廣佛交界處的樓盤，連禪桂中心區域的項目都不斷迎來瞭廣州客，代辦社保的小中介也從邊緣區域逐漸向中心城區延伸，甚至有不少樓盤銷售人員直接告訴購房者，隻要花幾萬元，就能幫忙搞定購房資格。

  一位通過"代辦社保"取得購房資格的廣州客林先生就表示，他花瞭3萬元取得購房資格，買的千燈湖板塊樓盤僅1.4萬元/平方米左右，"上班的距離、時間都差不多，但在廣州買房真的貴太多。"不過，合富輝煌佛山公司總經理李慰表示，目前廣州客買佛山盤的比例並不大。

  風險：小中介代辦可能靠不住

  那麼，代辦社保靠譜嗎？據瞭解，這些中介主要是通過市面上一些"第三方"公司來提供類似服務，實質就是將個人信息掛靠到一傢公司，然後以該公司名義補繳一年社保。由於很多中小企業並非每月準時繳納社保，補繳社保的行為相當普遍，管理部門也很難去分辨真偽。但這樣的方法並非完全可靠，去年就有一些使用虛假資料參保獲取購房資格的購房者被查實，並強制取消瞭交易或是限制交易。

  借名買房

  而最讓購房者迷惑的是，有些樓盤的銷售人員也直接或間接承諾可幫忙搞定購房資格，這比起中介的承諾似乎更令人覺得放心。不過，記者從樓盤處瞭解到，其實他們也是通過中介來進行。此前也有相關案例證明，雖然是銷售人員口頭承諾可代辦社保，但如果辦理不順利，購房者仍拿不回表明購房誠意的定金。

  焦點：廣佛限購政策同城化？

  在限購政策出臺後，就有不少業內人士建議限購政策也廣佛同城化，即一個購房名額可選擇在廣州或是佛山購買。而隨著越來越多廣州人到佛山置業，且都必須通過代辦社保等復雜程序，這一命題又再度被提起。

  方圓地產首席分析師鄧浩志就曾提出，如果限購政策在實施過程中，對廣佛本地戶籍的市民購房資格不作區分，可能更為合理，"現在廣佛之間年票互認，社保醫保都可以互相承認，為什麼購房資格不能互相承認呢？"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/085信貸高雄杉林信貸43745619.shtml

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