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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  會上，華潤信托總裁助理劉騫表示，整個房地產上半年融資市場一個是融資成本急劇下降，另外一個是新的條件也在不斷修底線。

  7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  華潤信托之前叫華潤深國投，是深圳國資委獨資的企業。截止到6月30號，我們整個受托資產規模是三千億，其中470億是房地產業務。因為現在整個房地產業務也在面臨轉型，其實我們很早也在房地產業務上有一些轉型的佈局。

  整個房地產上半年融資市場一個是融資成本急劇下降，另外一個是新的條件也在不斷修底線。華潤信托已經競爭不過別的信托公司瞭，風控條件我們完全不能接受的項目，別的信托公司也在搶著做。我們分析原因有兩個，能做地產信托的機構很多，銀行的投行部、券商的資管、基金子公司，包括第三方也在承攬一些信托投資，我們面對的競爭者多瞭，實體經濟有這些平臺、通道，就把錢轉到房地產上面，所以資金多瞭，整個融資成本自然就下降。這是一方面。

  以新屋農地貸款下為劉騫發言：

內容來自sina新聞

  有一個特色的業務是地產基金業務，我們在2011年開始陸續發瞭八支基金，所謂的基金就是同股同權的，股權有浮動收益的基金。這八隻加起來，一共存續的有120億，結束瞭一支，一共是140億元。

  這120億當中大概分瞭一下類，拿到土地證之前的基金是90億，10億做二級開發，20億是買現有物業的。從數字上看，如果要提高投資者的收益率水平，價值鏈要往更早一點去佈局。從土地的一級開發開始介入，整個收益率會更高。另外，這些基金基本上有六隻都是在一二線城市的，大概也有50億規模是在三四線城市，也是體現瞭現在大概的策略。

華潤信托總裁助理劉騫融資市場不斷修改底線

  另一方面，金融危機房地產信貸年息借貸增貸轉貸以後，從09、10年，地產商在土地儲備上面是放慢瞭腳步的，他們現在手上可以做二級開發的，能做開發融資的項目資源少瞭，所以我們原來能做432的融資，現在被銀行替代瞭，因為銀行現在吃不飽瞭，因為能拿出來做地產開發的少瞭。現在地產商都紛紛拿地，銀行拿地是配合不瞭的，我們現在的項目是配合開發商拿地。現在信托公司面臨的是隻能股權質押，沒有土地瞭，地還沒拿到。現在談的基準價在12%左右，有的小地產商可能高一點，好的地產商可能更要低一些。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10492328042.shtml

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