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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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  觀察:管傢式服務提升公寓價值

  現在的公寓定位越來越高,很多一上來就號稱是帶三四千元/平方米的裝修。的確,豪華公寓租金會相對高些,但我個人認為,一般公寓投資普通裝修即可,這樣性價比會高一些。但如果資金量比較雄厚,打算做中長期投資的,也可以選擇市中心的高端裝修的豪華型公寓,但一定要地段、服務很好,這樣的話投資大,回報才能大。





  朝安地鐵站上蓋公寓:整層改做棋牌室

  在佛山眾多公寓中,提供相應配套服務,一直是各傢公寓管理公司爭取租客及回報的重點內容之一。在記者實地探訪中,禪桂兩地,多個公寓項目,較多的實行管傢式服務。

  而在一些主要面對外籍人士或高端商旅人士的公寓,則將服務內容作較大提升。比如在東建普君新城的君譽公寓,城門頭廣場的恒安國際公寓,則未住客們提供瞭24小時星級酒店式服務,小至幫助電召出租車、外賣送餐,洗衣服務,預定飛機票、火車票,甚至代辦簽證代簽服務、接送小孩入讀國際幼兒園、接送患病長者、傢屬去醫院就醫看病等等服務。當然,這些為外籍人士、國內高端商務人士提供的酒店式代理服務,相應的也是收取一定的(較高)服務費用。

  普君新城公寓:管理公司酒店式運營

  恒安瑞士:90㎡最高租6000元

位於普君北路地鐵站的上蓋公寓。

  在尚輝苑公寓的四樓,整層樓都被一商傢租來做賓館、酒店,而少量改為棋牌娛樂室的公寓套間則是收益最高的,日租金最少的為200元,最高的則達到300元。一個月下來,按五成出租率計算,小房間收益達到3000元,較大房間月租金則高達4500元。

  在禪城朝安地鐵站上蓋有兩個公寓項目:尚輝苑公寓和檸檬時代公寓。檸檬時代物管處潘小姐告訴記者,他們平日會為業主代理公寓出租,一般租作住宅為主,少數也有用作辦公,一般35㎡一間的月租金為1300元,較大的45㎡一間的,月租金則可以租到1500元至1600元。



  而在城門頭廣場的恒安瑞士國際公寓能同時滿足瞭居住和辦公兩大用途。近幾年部分外商租用公寓以居住為主,但也有部分是居住和辦公合二為一。物管人員表示,公寓用來居住與辦公,一般都是持許可態度,隻要不違反安全和衛生,正常使用都在許可范圍內。由於外國租客較多,且配備相應的管傢服務,90平方米的戶型月租金可以達到4500~6000元之間。

  東建普君新城的君譽公寓算是最新一批的公寓產品,目前有兩種經營方式,一種是包年出租,租期一般以較長時間的一年期起為主,面積在35㎡的月租金一般為2000元,年租金為20000元至24000元。這種公寓為簡裝。另一種則是酒店式公寓,業主購買時帶豪華裝修。目前由酒店管理公司在運營,收費一般每晚從標準單、雙人間178元,一直到包括最大最豪華的兩房一廳的商務套間,每晚收費高達358元的豪華商務套間都有。65㎡左右的套間月租金可以達到8000元左右,業主年收入在3~5萬元之間。

內容來自sina新聞

  百花廣場:從公寓轉向寫字樓

  在一些以服務青年白領為主的公寓項目,物管處提供的服務,一般是輔助性的為主,如禪城區的尚輝苑白領公寓、檸檬時代公寓,以及桂城的益禾白領公寓、保利白領公寓,物管都隻是為入住的青年白領們提供一些咨詢、電話協助聯絡外賣送貨上門服務等自助式服務為主。

  踩點:房貸雲林北港房貸

  投資有道

  在百花廣場,30層至43層的多個樓層,以前曾經做過寫字樓,也做過公寓。但近幾年來,由於寫字樓的需求較大,百花廣場主、輔樓大多轉為寫字樓出租。據百花物業管理處一名客戶經理介紹,公寓和寫字樓部分的轉換很靈活,市場上哪一部分好做,自然就會向那一部分經營項目傾斜,這個時期寫字樓好做,以寫字樓為主,過一段時間,如果公寓的效益更高,說不定又會拿其中一部分套間改回來做公寓。目前百花廣場用作寫字樓月租金為每平方米55元。

  佛山市長信投資集團營銷中心總經理 徐偉釗:

  佛山樓市調控政策實施兩年多來,公寓產品大量上市,30~60㎡小面積的公寓產品一直熱銷,不少都定位為未來租住給單身白領的小公寓,聲稱租金能達到2000元/月以上,但不少市民同時質疑,這麼多的公寓未來能消化掉嗎?佛山白領真的有這麼高的承租力嗎?為此記者尋找瞭一些早年規劃,現已投入使用的公寓項目,瞭解他們目前的運營情況,以期能為現在公寓投資者提供一些參考。

  投資豪華公寓 一定要地段好

禪城部分公寓改做棋牌室 月租四千五



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08363745362.shtml

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