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330新政百日 南京樓市穩步回暖
中新網南京7月9日電 (張遙)3月30日，中央宣佈將二套房首付比例降至四成，緊接著營業稅5年改2年政策出爐，這個推出伊始便被稱為樓市強心劑的新政如今發佈已過百天，南京樓市也在一系列的樓市政策刺激下穩步回暖。
新政刺激強烈南京市場屢創奇跡
“330新政”出臺之初，不少業內人士便預言該政策將對市場有比較明顯的刺激，這一預言很快便得到瞭驗證。
新政後的首周正值傳統營銷淡季清明小長假，南京樓市卻一改3月低迷的行情，表現搶眼，商品房認購量創5年新高。4月份，南京河西首個住宅房價破3萬的樓盤——宏圖上水雲錦迎來首次開盤，最終去化9成，之後跟進的金隅紫京府業已3萬元/平米以上均價勁銷8.4億元。到今年端午小長假，南京樓市認購量已創下自2008年以來的新高1028套，而此前最火爆的為2012年認購1020套。
上半年南京樓市的表現可謂令人驚喜，節節攀升的銷售數據讓不少購房貸信貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算房者一改觀望態度，紛紛出手。這與“330新政”的刺激無疑有很大關聯。
新房銷售俏二手房交易穩增
在“330新政”發佈後的3個多月裡，新房銷售數據一直呈上升趨勢，4月全市新房成交量為6365套，5月為7358套，6月這個數據則達到瞭8154套。數據顯示，“330新政”後，南京樓市正處於穩步回暖甚至熱銷的狀態。
據統計，在過去的100天裡，全市共有60多傢樓盤推出瞭新房源，其中不乏像保利堂悅、萬科尚都薈這樣的純新盤。其中，萬科尚都薈首開當日，去化量就達到瞭九成。而根據開發商提供的數據，在這些推新的樓盤中，有10傢成為瞭“日光盤”。
新房銷售情況走俏，那麼二手房市場是否也是如此呢？有數據顯示，上半年南京市二手住宅共成交3.7萬套，同比上漲27%。當然，這一變化也主要受益於“330新政”中關於營業稅免征期的調整，此舉對二手房市場會有最直接、最明顯的影響。
利好刺激不斷板塊銀行貸款條件詢問升溫樓市抬升
“330新政”隻是國傢發佈利好政策的一個試水。今年，政府出臺瞭一系列的新政以刺激並推動樓市回暖，從3月31日的業稅“5改2”，到4月10日南京公積金新政，4月11日南京二套房新政首付落地，再到4月21日南京公積金新政落地以及央行多次降息降準刺激樓市。
在這一系列的政策刺激下，南京樓市經歷瞭由冷轉熱的逐步抬升過程。7月2日，南京人期待已久的江北新區正式批復落定。江北板塊迅速升溫，江北新區一時風頭無兩，樓市也隨之升溫，給整個南京樓市也帶來瞭一定的刺激。
從各方數據來看，南京樓市經過上半年的休整調息，已經回暖並且轉熱，不少房企已經摩拳擦掌，七月起陸續會有更多的房企有新盤推出，加入下半年的“蛋糕大戰”。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為“330新政”對於整個市場的走勢有著比較大的影響，它是一個立體的、可以理解為“救市”的方案，目的就是為瞭穩定樓市，消化庫存。
孟祥遠指出，“330新政”出臺後，新房、二手房成交表現的都很積極，投資客入市、觀望客不再等待。“面臨政策面空前寬松，貸款、公積金利率都是歷史最低水平，目前是一個較好的買房時機。”孟祥遠說。(完)
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150709/3221394.shtml
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